樓宇自控是對樓宇內(nèi)的電氣設(shè)備進行檢測、分析和控制以達到統(tǒng)一且高效管理的目的。與國外相比，我國的樓宇自控行業(yè)起步較晚，早期的樓宇自控產(chǎn)品主要是引入江森、霍尼韋爾、西門子等進口品牌，隨著樓控市場的不斷發(fā)展，一些國產(chǎn)品牌才紛紛進入市場，但在國產(chǎn)品牌尚未成熟之前，還有很長的學(xué)習(xí)之路要走。
據(jù)統(tǒng)計，“十二五”期間我國用于智慧城市建設(shè)的各方投資有望達到5000億，而作為智慧城市的基本單元，智慧社區(qū)的發(fā)展前景也不容小覷;在社區(qū)智能化的過程中，除綜合布線、社區(qū)安防等主導(dǎo)性要素外，“樓宇自控”這一專有名詞也逐漸進入人們的視野，無論是作為智能建筑中的核心系統(tǒng)之一，還是被納入智慧社區(qū)建設(shè)中的戰(zhàn)略考量，這一以傳感器為“觸角”、以計算機為“大腦”、并以對設(shè)備終端進行控制為終極目的系統(tǒng)，已現(xiàn)前驅(qū)之勢。
近年來，我國整體固定投資不斷增長，樓宇面積也呈大幅增長之勢，開拓樓宇行業(yè)的發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟要素、提高產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵與檔次成為當務(wù)之急，而樓宇自動化系統(tǒng)(即樓宇自控)能夠通過有效的監(jiān)控與管理實現(xiàn)這一發(fā)展需求;另則，可持續(xù)發(fā)展、低碳節(jié)能等理念早已從政策面延展到我們經(jīng)濟生活中的方方面面，以建筑支撐的樓宇經(jīng)濟也不例外，而建筑節(jié)能集成平臺上的技術(shù)支點就是樓宇自控系統(tǒng)。
智能建筑，就包括通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物或是建筑群內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為人們營造一個舒適、安全、經(jīng)濟、高效、便捷的工作和生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運行與管理以降低運營費用。這樣看來，樓宇自控于智能建筑就像是內(nèi)核——提高建筑本質(zhì)水平的關(guān)鍵。再由智能建筑延伸，我們會發(fā)現(xiàn)與我們生活更為接近的領(lǐng)域——智慧社區(qū)，無論是把它歸為智能建筑的應(yīng)用之一，還是當成我們住宅的一種“智商”升級，似乎都與樓宇自動化有著天然的“緣分”。當我們談到智慧社區(qū)，我們會想到綜合布線、社區(qū)安防、網(wǎng)絡(luò)通訊、智能家居等一系列相關(guān)術(shù)語，但卻忽略了，即便有了智能的家居產(chǎn)品、有了完備的布線系統(tǒng)、有了優(yōu)渥的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，如果缺了樓宇自動化系統(tǒng)，我們的電梯、家里的供暖、空調(diào)、通風(fēng)乃至于供水設(shè)備，又怎能秩序、高效、甚至是智能地得以運行?而加強這些設(shè)備與系統(tǒng)的管理，才是我們舒適生活、享受“智能”的前提。
另外，樓宇自控系統(tǒng)從誕生之日起就與節(jié)能減排有著不淺的淵源，盡管這早已成了老生常談，很多企業(yè)依舊把“能效”作為自身系統(tǒng)改進的衡量標尺，并且為客戶制定個性化的解決方案：或是溫控更精確，或是氣流更舒適，或是遠程故障報警等等皆可得以滿足。尤其是對于即將規(guī)模化的智能社區(qū)建設(shè)，更是注重樓宇與環(huán)境的高附加值，而樓與自控系統(tǒng)絕對是不容忽視的一部分。
樓宇自控是非常專業(yè)的系統(tǒng)，對操作者的素質(zhì)要求較高，但很多物業(yè)從業(yè)者對此都不能勝任，物業(yè)通常把樓宇的運行維保交給專業(yè)從事維保服務(wù)的公司，隨著人們通過樓宇自控系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)能增效的要求逐年提高，他們對專業(yè)的樓宇運行維保服務(wù)需求也逐年增大，因此，樓宇自控廠商可以把這一需求作為企業(yè)的賣點;一方面，企業(yè)在系統(tǒng)調(diào)試階段以及售后服務(wù)階段給客戶提供專業(yè)的工程帶隊和技術(shù)指導(dǎo);另一方面，企業(yè)也可以在一些高端項目上為合作伙伴提供技術(shù)支持，作為雙方合作的籌碼。
盡管樓宇安防與自控系統(tǒng)如門禁、對講、電梯、空調(diào)暖通、供水等產(chǎn)品都已問世，以至于樓宇子系統(tǒng)正逐漸更新，但真正的整體的網(wǎng)絡(luò)樓宇系統(tǒng)仍然少見，廠商們一面承諾向開放性系統(tǒng)靠攏，另一方面又因懼怕市場變化而限制互操作性產(chǎn)品的發(fā)展，這直接導(dǎo)致很多廠商不愿提供真正開放的平臺，這極大地限制了整個行業(yè)的發(fā)展，一些思想開明的廠商意識到這種局限，開始用昂貴的智能網(wǎng)關(guān)做集成平臺以達到互操作性，或是借由智能化的路由器解決上述弊病，總之，以“開放”為主題的革命種子開始在樓宇自控行業(yè)彌漫開來，我們的樓宇自控廠商應(yīng)該看清形勢，不盲從國外，也不因循守舊，以更長遠的視野去發(fā)展。另一方面，我們還可以將樓宇系統(tǒng)進行多系統(tǒng)集成。如上所述，當我們擁有了開放式的技術(shù)平臺，就能收集和管理來自于不同樓宇系統(tǒng)和其他數(shù)據(jù)源的數(shù)據(jù)，基于云應(yīng)用程序提供更有效率的解決方案，從一個單一的源點獲得的數(shù)據(jù)，將使任何設(shè)施的營運更容易、更經(jīng)濟實惠地實現(xiàn)更好的樓宇性能。再者，對于智能社區(qū)來說，樓宇自控系統(tǒng)中的“近場通訊”技術(shù)則顯得尤為實用，有了這項技術(shù)，業(yè)主的智能手機即可發(fā)揮門禁卡的作用，從而帶來更高的安全性，而這種方案中的識別裝置與采用標準讀卡器成本相當，但它還可利用移動通信網(wǎng)創(chuàng)建檢查跟蹤系統(tǒng)。除此之外，物理安防一卡通系統(tǒng)可通過生物識別技術(shù)來提高出入口控制的安全性，高清攝像機則能更準確地記錄和識別過往信息，而“需求響應(yīng)”則能更好地管理用電和實現(xiàn)節(jié)省能源等等。
